Вие сте тук: Данъчно облагане и такси ЗДДФЛ Дължимост на ДОД при продажба на недвижим имот

Дължимост на ДОД при продажба на недвижим имот

Отговор, предоставен от
Елена Илиева

на 25 Март 2021

Tags: облагаем доходцена на придобиванепродажба на недвижим имот

Въпрос:

Физическо лице закупува нива, IV категория, имот № ..., през 2006 г., заедно със съпруга си и още двама купувачи. Двамата съпрузи притежават по 14 от имота. През 2017 г. с анекс към брачен договор, съпругът прехвърля своята част и той преминава в изключителна собственост на съпругата. Към момента на прехвърляне е сменен статутът на недвижимия имот и той е вече ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с трайно предназначение - урбанизирана територия с начин на трайно ползване - за складова база. (Направени са разходи за смяната на статута.) При евентуална продажба през 2021 г., дължи ли се ДОД, предвид на това, че половината от имота е придобита преди повече от 5 години, за втората половина не е изпълнено условието на чл. 13, ал. 1, т. б, но все пак имотът е един. Ако се дължи, как би следвало да се определи стойността на придобиването?

Отговор:

Съгласно разпоредбата на чл. 13, ал. 1, т. 1, буква „б" не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на до два недвижими имота, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години. Когато имотът е придобит на части през различни години освобождаването се прилага за доходите от продажбата или замяната само на тази част от имота, която отговаря на условията на закона. Размерът на облагаемия доход се определя пропорционално на идеалните части на имота, за които не е изпълнено условието за освобождаване. Например ако ½ идеална част от имота е придобита преди повече от 5 години, а останалата част преди 2 години, облагаема ще бъде само ½ част от дохода от продажбата, тъй като тя съответства на идеалните части на имота, които не отговарят на условията.

Съгласно чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи. По общо правило цената на придобиване е документално доказаната цена на придобиване на имуществото, съгласно чл. 33, ал. 6, т. 1 от закона. В случая обаче явно няма насрещна престация от лицето при придобиване на облагаемата част от имота и би следвало да се приложи т. 3 от разпоредбата, т.е. цената на придобиване е нула, когато няма документално доказана цена на придобиване, включително за имущество, придобито по дарение, или за акции и дялове, получени при разпределение на печалба или друг източник на собствен капитал.

С уважение:

Още за облагаем доход:

Облагане на доходи от покупко-продажба на акции

Документиране на продажби на сувенири от ФЛ

Нормативна рамка

ЗДДФЛ

Оценете отговора на експерта
(1 звезда - незадоволителен; 5 звезди - отличен)

Оценка:

Вашата оценка ще бъде записана!

Потвърждавате ли оценката?

Съдържанието, дизайнът и публикуваните статии в portalschetovodstvo.bg подлежат на РС Издателство и Бизнес Консултации и са защитени по смисъла на закона за авторското право и сродните му права. Копирането и разпространението на съдържанието е забранено! Общи условия

Подобни статии

27Февр2023

Дължимост на ДОД при продажба на недвижим имот

Подобни статии

Пропуснато включване на ФЛ в справка по чл. 73, ал. 1 от ЗДДФЛ

Деклариране на доходи, платени към ФЛ от Европа

Деклариране със спаравка по чл. 73, ал. 1 ЗДДФЛ на платени към ФЛ суми във връзка с договор за цесия

Деклариране на доход от наем при предоставяне на собствен недвижим имот през Airbnb и Booking

Данъчно облагане и осигуряване при свободна професия - фризьор

Попълване на декларация по чл. 73, ал. 6 от ЗДДФЛ за служители