Акт за установяване на задължения за недвижим имот, ползван за отдаване под наем като офис

Декларацията по чл. 14 от ЗМДТ се подава при придобиване на недвижим имот, учредяване на право на ползване върху недвижим имот, промяна на декларирано обстоятелство, което има значение за определяне на данъка, подаване на коригираща декларация за  деклариран имот от собственика на недвижимия имот.
 
С декларацията по чл. 14 от ЗМДТ се посочват важни за определянето на данъчната оценка на имота обстоятелства, като предназначение на имота, степен на изграденост на инфраструктура на имота, местоположение, индивидуални характеристики на имота. Служителят на общинската администрация проверява подадените декларации. Той може да иска допълнителни данни за облагаемия имот, да сверява данните от декларацията със счетоводните книги, планове, скици и документи, въз основа на които имотът се притежава или се ползва, а при нужда - и чрез измерване на имота от техническите органи.
 
Основно правило при оценяване и облагане на недвижими имоти по ЗМДТ е, че то се извършва съгласно предназначението на имотите според одобрения инвестиционен проект и другите строителни книжа, но когато действителното им използване не съответства на предназначението им по архитектурна документация, от значение е фактическото използване.
 
В глава четиринадесета от ДОПК са регламентирани два начина за установяване на задължения за данъци и задължителни осигурителни вноски: предварително установяване, което се осъществява с акт за установяване на задължение по чл. 107, ал. 3 от ДОПК, и установяване, което се осъществява с ревизионен акт по чл. 108 от ДОПК. Когато не е издаден ревизионен акт и срокът за започване на ревизия по чл. 109 от ДОПК е изтекъл, установените задължения по чл. 107, ал. 3 от ДОПК са окончателно установени.
 
Акт за установяване на задължение може да се издаде и служебно при установяване на несъответствие между декларираните данни и данните, получени от трети лица и организации, след като е изчерпан редът по чл. 103 от ДОПК (лицето е поканено да отстрани несъответствията в 14-дневен срок от получаването на съобщението), както и когато не е подадена декларация или задължението не е платено в срок и не е извършена ревизия.
 
При актовете за установяване на задължения по чл. 107, ал. 3 от ДОПК не се изисква заповед за възлагане на ревизия, не се изготвя ревизионен доклад и не се издава ревизионен акт. В производствата по издаването им органите по приходите могат да събират относимите към съответното производство доказателства служебно или по инициатива на задълженото лице (чл. 37, ал. 1 от ДОПК).
 
Акта за установяване на задължение може да се обжалва в 14 дневен срок от получаването му пред Директора на Дирекция Местни данъци при съответната община.

С уважение:

Нормативна рамка: