Акт за префактуриране на консумативи по наети помещения в сграда

Вече повече от 10 години НАП неотклонно застъпва становището, че консумативните разходи за електроенергия, топлоенергия и подобни, които се префактурират от наемодател на наемател при сключен договор за наем на недвижим имот, са част от данъчната основа на доставката наемна услуга и с тях следва да се увеличи данъчната основа на тази доставка. Според НАП сумите следва да се включат във фактурата за наемното плащане, а ако точната стойност на консумативните разходи става известна след срока, в който следва да се издаде фактура за наема, за тях се издава дебитно известие към фактурата за наема. Приходната агенция обосновава това свое разбиране с разпоредбата на чл. 26, ал. 2 от ЗДДС, съгласно която данъчната основа се определя на базата на всичко, което включва възнаграждението, получено от или дължимо на доставчика във връзка с доставката, от получателя или от друго лице, определено в левове и стотинки, без данъка по този закон, както и с разпоредбата на чл. 26, ал. 3, т. 3 от закона, съгласно която данъчната основа се увеличава със съпътстващите разходи, начислени от доставчика на получателя, като например комисиона, опаковане, транспорт, застраховка и други, пряко свързани с доставката. Практиката е обективирана в общо становище на Изпълнителния Директор на НАП с изх. № 91-00-86 от 21.03.2007 г. и се поддържа неотклонно и до днес, въпреки стабилната съдебна практика в обратната посока. Решението на Административен съд Варна, което сте цитирали, не е единственото. То е потвърдено от Върховния административен съд, като в решението на ВАС е цитирана и друга непротиворечива съдебна практика в същия смисъл.

В контекста на гореизложеното може да се предположи с голяма доза вероятност, че в създалата се ситуация органът по приходите ще включи в оборота за задължителна регистрация по чл 96 от ЗДДС и сумата на префактурираните консумативи и ще Ви бъде издаден Акт за регистрация по чл. 102, ал. 1 от ЗДДС. Ако решите да обжалвате акта най-вероятно в административната фаза на обжалването актът ще бъде потвърден и спорът ще се решава по съдебен ред. В този смисъл бихме могли да посъветваме, ако възнамерявате да предприемате обжалване да се свържете своевременно с процесуален представител, с който предварително да съставите стратегия за водене на съдебно дело.

С уважение:

Още за актове:

Нормативна рамка

ЗДДС