Задължителна регистрация по чл. 97а от ЗДДС за ФЛ, което отдава под наем недвижими имоти чрез чуждестранни платформи

Физическите лица, които използват платформите Booking и Airbnb за отдаване под наем на недвижими имоти, намиращи се в България, са задължени да се регистрират по закона за ДДС. Това е така, защото отдаването под наем се счита за независима икономическа дейност и следователно лицето, което я извършва, притежава качеството на данъчно задължено лице по смисъла на закона за ДДС.

Според разпоредбите на ЗДДС за независима икономическа дейност се счита всяка дейност, която е извършвана редновно и по занятие срещу възнаграждение. Това предполага, че лицето следва да получава редовен регулярен доход. Извършването на незавимима икономическа дейност е предпоставка за това едно лице да бъде определено като данъчно задължено лице, независимо дали е физическо или юридическо лице.

От друга страна, за да може да ползва услугите на цитираните по-горе платформи, лицето следва заплати съответната комисиона, която най-често бива удържана от самата платформа още при изплащане на дохода от наем. Тази комисиона, която лицето заплаща, е за посредническата услуга, която му предоставя съответната платформа. Именно за ползването на посредническата услуга физическото лице дължи ДДС и следователно има задължението да се регистрира по ЗДДС на основание чл. 97а, ал. 1. Регистрацията се извършва най-късно до 7 дни преди лицето да получи услугата. В този случай това ще бъде до 7 дни преди първото получено плащане от платформата. След регистрацията по този член лицето ще дължи ДДС в размер на 20% върху стойността на удържаната от платформата комисиона. Това ДДС следва да се документира чрез издаването на протокол за самоначисление и да се декларира и заплати до 14-то число всеки месец.

За самите доходи от отдаване под наем лицето следва да следи за оборот от 50 000 лева в рамките на 12 последователни месеца и едва при достигането на този оборот ще възникне задължение за регистрация на общо основание по ДДС.

С уважение:

Николай Такиев
 

Още за регистрация по ЗДДС:

Нормативна рамка

ЗДДС