Регистрация по ЗДДС за ФЛ след продажба на апартамент

Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 1 буква „а" от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години и тъй като имотът е придобит 18 месеца преди продажбата доходът е облагаем и за него следва да се подаде ГДД по чл 50 от ЗДДФЛ.

Съгласно чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи. В случая, ако лицето продаде имота за 170 000 лв., то облагаемият доход от тази продажба ще бъде в размер на 18 000 лв. (170 000 – 150 000 = 20 000 – 2000 лв., представляващи 10% нормативно признати разходи).

За целите на ЗДДС инцидентната продажба на недвижим имот от физическо лице не представлява независима икономическа дейност по смисъла на чл. 3 от закона и съответно е извън неговия обхват. В административната практика на НАП при тълкуване на понятието „инцидентност" се набляга главно на броя на извършените доставки и за да не бъде определена дадена дейност като независима икономическа дейност се очаква тя да е извършена еднократно.

Въпреки това, при дефиниране на дадена дейност като независима икономическа дейност за целите на ЗДДС би следвало на първо място да се определят целите и намеренията, с които тя се извършва, а не толкова механичният брой на реализираните доставки. Според практиката на Съда на европейския съюз обикновеното упражняване на правото на собственост от неговия титуляр само по себе си не може да се разглежда като икономическа дейност, а броят и мащабите на осъществените продажби сами по себе си не са определящи. Фактът, че преди продажбата заинтересованото лице е предприело действия по имота, за да може да получи от него най-добрата обща цена, сам по себе си също не е определящ, както и продължителността на периода, през който са извършени посочените действия или размерът на получените като резултат от тях приходи. Всъщност всички тези обстоятелства могат да се впишат в контекста на управлението на личното имущество на заинтересованото лице. Когато обаче заинтересованото лице предприема активни действия за продажбата на недвижим имот, като използва средства, подобни на тези, използвани от производител, търговец или доставчик на услуги, дейността би представлявала независима икономическа дейност по смисъла на Директива 2006/112.

Предвид описаното във въпроса може да се предположи, че за лицето продажбата най-вероятно няма да представлява независима икономическа дейност и съответно няма да формира оборот за задължителна регистрация по чл. 96 от ЗДДС.