Ползване на данъчен кредит за закупен през септември 2020 г. апартамент

ЗДДС дава право на данъчен кредит за наличните актив към датата на регистрацията. Условията за това са изброени в чл. 74 от ЗДДС, а именно: 
Регистрирано лице по чл. 96, 97, чл. 100, ал. 1, чл. 102, 132 или 132а има право на приспадане на данъчен кредит за закупените или придобитите по друг начин или внесените активи по смисъла на Закона за счетоводството преди датата на регистрацията му по закона, които са налични към датата на регистрацията.

Правото  възниква само за наличните активи към датата на регистрация, за които са налице едновременно следните условия:
-  налице са изискванията на чл. 69 и 71;
-  доставчикът е регистрирано по закона лице към датата на издаване на данъчния документ и доставката е била облагаема към тази дата;
-  активите са придобити от лицето до 5 години, а за недвижими имоти - до 20 години преди датата на регистрация по ЗДДС.
 
Във Вашия случай, ако закупеният имот ще се използва изцяло за облагаема дейност, ще имате право на данъчен кредит и можете да го упражните през данъчния период от датата на регистрацията или в един от следващите 12 данъчни периода, като съответните документи по чл. 71 се отразяват в дневника за покупките със съответстващите на наличните активи данъчна основа и данък. Ако използвате актива и за дейност, за която нямате право на данъчен кредит, данъчният кредит се признава пропорционално на степента му на използване за облагаемата дейност.

Когато сте завели имота като дълготраен актив и сте знаели, че ще ползвате данъчен кредит, тогава съгласно счетоводните стандарти възстановимите данъци не се включват в цената на придобиване. В този случай начисленият данък се отнася в разчетна сметка и когато се възстанови данъчния кредит, този разчет се закрива.
 
Когато сте завели имота като дълготраен актив и сте преценили, че начисленият данък е невъзстановим, след ползване на правото на данъчен кредит следва да признаете приход със сумата на възстановения данък.
 
Документите за регистрация са изброени в чл. 74 от ППЗДДС. Към заявлението за регистрация следва да приложите:
- справка за облагаемия оборот по месеци, за последните 12 месеца преди текущия - за регистрация по чл. 96, ал. 1, включително и с оборот, формиран по реда на ал. 10, чл. 100, ал. 1 и чл. 132а от закона, а когато оборотът е достигнат за период не по-дълъг от два последователни месеца, включително текущия, в справката се включва и облагаемият оборот за текущия месец до датата, на която е достигнат оборотът по чл. 96, ал. 1 от закона;
- справка за общата сума на облагаемите вътреобщностни придобивания за текущата година, с изключение на придобиването на нови превозни средства и на акцизни стоки - за регистрация по чл. 99, ал. 1 от закона.

 
След подаване на тези документи, от НАП ще Ви връчат искане с изброени документи, които да предоставите за проверка.

С уважение:

Още за право на данъчен кредит:

Нормативна рамка

ЗДДС

ППЗДДС