Подаване на ГДД от съпрузи, продали готови апартаменти

При продажба на недвижими имоти продавачът следва да подаде данъчна декларация за да декларира придобития доход и да заплати дължимия данък. Във Вашия случай и двете лица следва да подадат дeкларации, всяко за своята част от придобития доход.

Ако лицата нямат доказателства за допълнителни разходи по придобиване на имотите, освен платеното право на строеж, то цената на придобиване ще бъде платеното по тези нотариални актове. В случая няма специфика, освен факта, че е прехвърлено право на строеж, а не самите апартаменти и при всички случаи до акт 16 по тях е имало още разходи. От така зададения въпрос не става ясно дали заплащането на правото на строеж преди да са завършени апартаментите /на зелено/ е окончателно плащане за тяхното придобиване или са договаряни и допълнителни суми. Ако са плащани и други суми или има доказателства за вложени повече средства от заплатените на строителя, то както посочих по-горе, те също де прибавят към цената на придобиване.

Относно регистрацията по ЗДДС на двете лица. Тук въпросът е специфичен, тъй като за да се регистрира едно физическо лице по ЗДДС, следва да упражнява дейност по занятие. Вие посочвате, че тези лица са извършвали подобни сделки и през годините назад, така че данъчният орган може да прецени, че това е дейност по занятие и да извърши такава регистрация. От посочените от Вас продажни цени на апартаментите, е видно, че поотделно всяко лице няма изискуемия оборот от 50 хил. лв. за регистрация. Друг е въпросът дали е имало и друга подобна продажба в рамките на 12 месеца преди февруари 2019 год. Но дори и да е имало такава, закъснението за подаване на заявление за регистрация е повече от година – срокът е бил до 7-ми март 2019 година. Моят съвет е в бъдеще, ако тези лица ще продължават да имат подобни сделки да следите облагаемия им оборот по смисъла на ЗДДС, за да не се пропускат срокове и да се налагат санкции.

С уважение:

Още за отписване на вземания:

Нормативна рамка

ЗДДС