Отчитане на непарични доходи от наем на наемодател ФЛ

Съгласно разпоредбата на чл. 10, ал. 2 и ал. 4 от ЗДДФЛ в зависимост от формата на плащане доходите могат да бъдат парични и непарични.

Непаричните доходи се остойностяват в български левове към датата на придобиването им по пазарна цена. Непаричният доход се смята за придобит на датата на получаването на престацията. Видно от цитираните във въпроса договорни условия наемната цена представлява строително-монтажните работи и оборудване, които наемателят се задължава да извърши в замяна на правото за ползване на имота и по смисъла на цитираните по-горе разпоредби от ЗДДФЛ тези дейности представляват непаричен доход от наем за наемодателя. В случая е без значение дали строително-монтажните работи и оборудване се извършват с цел ремонт на наетия имот или представляват подобрение.
 
Непаричните доходи от наем на имущество са облагаеми по общия ред на ЗДДФЛ и за тях лицето, придобило дохода, следва да подаде годишна данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ по общия ред на закона. Доходите се посочват в приложение 4 от декларацията с код 401. Същевременно за наемателя – платец на доход, когато той е предприятие или самоосигуряващо се лице е в сила задължението по чл. 44 от ЗДДФЛ да удържи и внесе авансово данъка включително и при изплащане на непарични доходи от наем на имущество. Не се удържа и внася авансов данък по чл. 44, ал. 4 за доходи, придобити през четвъртото тримесечие на данъчната година, освен когато лицето, придобиващо дохода, писмено декларира пред предприятието или самоосигуряващото се лице - платец на дохода, че желае удържане на данък (чл. 65, ал. 13 от ЗДДФЛ).
 

 

С уважение: