Изплащане на рента в натура

Рента е възнаграждението, което получава земевладелецът, за правото на ползване върху земя, което той е предоставил на друго лице - наемател, арендатор. Възнаграждението може да се изплаща в пари или в натура, т.е. насрещната престация може да е както пари, така и предоставяне на стоки или услуги. Съгласно разпоредбата на чл. 45 ал. 1 от ЗДДС освободена доставка е прехвърлянето правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда. Тази разпоредба обхваща в третирания случай единствено и само доставката на наемна услуга, която собственикът на земята предоставя на земеделския производител и за която той следва да получи възнаграждение. Ако това възнаграждение се изплаща в стоки или услуги е налице насрещна доставка, която следва да се разглежда отделно и независимо от първата.
 

Обичайно изплащанията на поземлена рента се извършват в земеделски продукти и представляват доставка на стока по смисъла на ЗДДС, тъй като е налице прехвърляне право на собственост или друго вещно право върху стоката. Доставката се облага по общия ред на закона и в общия случай представлява облагаема доставка със ставка на данъка 20 на сто. Както при всички други доставки доставчикът е задължен да издаде фактура за извършената доставка съгласно разпоредбата на чл. 113 от закона до 5 дни от датата на настъпване на данъчното събитие, в която да начисли данъка посочвайки го на отделен ред. Ако в договора за наем/аренда не е изрично посочено, че данъкът при изплащането в натура се дължи отделно, приема се, че той е включен в договорената цена.
 

Когато получателят по доставката, в случая собственикът на земята, е данъчно незадължено физическо лице фактура може да не се издава съгласно разпоредбата на чл. 113 ал. 3 т. 1 от ЗДДС. Въпреки това и в тези случаи фактура може да бъде издадена по желание на доставчика или на получателя, като всяка страна е длъжна да окаже необходимото съдействие на другата страна за издаването. За доставките, за които издаването на фактура не е задължително, се съставя отчет за продажбите по реда на чл. 119 от ЗДДС.
 

Чести са случаите, в които изплащането на поземлена рента се извършва в стоки, които са изброени в приложение 2 част ІІ от закона - например пшеница, царевица и др. Тези доставки попадат в обхвата на режима за обратно начисляване на данъка съгласно разпоредбите на глава 19а от ЗДДС. Когато получателят на рентата (собственикът на земята) е данъчно задължено лице, регистрирано по ЗДДС задължението за начисляване на данъка е негово. За тези изплащания земеделският производител – ползвател на земята издава фактура без начислен данък на основание чл. 163а ал. 2 от ЗДДС. Ако получателят на рентата е данъчно незадължено лице или данъчно задължено лице, нерегистрирано по ЗДДС, задължението за начисляване на данък е на земеделския производител – платец на рентата и фактурата се издава с посочен в нея данък по общия ред на закона. Когато издаването на фактура не е задължително се съставя отчет за продажбите по чл. 119 от ЗДДС, в който изплащанията се посочват като доставки, облагаеми със ставка 20%