Деклариране на доход от преотдаване на имот под наем

Доходите на местните физически лица от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество се облагат по реда на чл. 31 от ЗДДФЛ. Съгласно ал. 1 от разпоредбата облагаемият доход от тази дейност се определя, като придобитият доход се намалява с 10 на сто разходи. Разпоредбата не диференцира начина на облагане според правното основание, на което наемодателят придобива наемния доход – като собственик, като ползвател или като наемател, който има правото да преотдава вещта, в случая недвижим имот. Без значение е и фактическият размер на разходите, които наемодателят понася във връзка с получавания наемен доход, като те могат да бъдат както по-ниски, така и по- високи от нормативно признатите 10%, които се приспадат при определяне на облагаемия доход.
 
Единственото изключение от това правило е при облагане на доходите на физическите лица от стопанската им дейност като едноличен търговец и облагаемият доход от тази дейност е формираната по реда на ЗКПО данъчна печалба. В тези случаи за целите на данъчното облагане лицето формира счетоводен финансов резултат, като разлика между реализираните приходи и разходи по фактически размери и при спазване на разпоредбите на счетоводното законодателство и този счетоводен финансов резултат се преобразува за данъчни цели съгласно правилата на част втора от ЗКПО. В конкретния случай обаче този вариант на облагане е неприложим, тъй като лицето явно няма регистрация като едноличен търговец и съответно не наема и не преотдава имота в рамките на дейността на търговското си предприятие и без значение от факта, че извършените от него разходи във връзка с наемната сделка се равняват на дохода от нея, облагаемият доход от наем ще бъде брутната сума на дохода, намалена с 10% нормативно признати разходи.

 

 

С уважение:

Още за доходи:

Нормативна рамка

ЗДДФЛ

ЗКПО