Данък по ЗДДФЛ за продажба на наследствен имот

Съгласно чл. 13, ал. 1, т. 26 от ЗДДФЛ не са облагаемите доходи от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет. Тази разпоредба касае дохода от продажба само на наследената част от продадения имот, т.е. една пета идеална част от къщата. Доходът от продажбата на дарените четири пети от имота се облага по общия ред на закона и щом между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната не са изминали повече от три години доходът е облагаем по реда на чл. 33, ал. 1 от ЗДДФЛ. Тъй като на облагане подлежи доходът от продажба на дарено имущество, цената на придобиването му е нула на основание чл. 33, ал. 6, т. 3 от ЗДДФЛ. Когато при продажба или замяна на недвижимо имущество продажната цена се плаща на части в различни данъчни години, за всяка от тези данъчни години облагаемият доход се определя по формулата, посочена в чл. 33, ал. 7 от ЗДДФЛ.
 
В конкретния случай за данъчната 2017 г. във формулата следва да се заместят следните стойности:
ПЦ (продажна цена): левовата равностойност на 40 000 евро, съответстваща на 4/5 идеални части (50 000 / 5 * 4);
ЦП (цена на придобиване): нула, тъй като имуществото е придобито по дарение;
ЧПП (частично полученото плащане през данъчната година): левовата равностойност на 24 000 евро, съответстваща на 4/5 идеални части (30 000 / 5 * 4).
 
Доходът се декларира в Приложение № 5 с код 501 в ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ. Съгласно чл. 22, ал. 1 от Семейния кодекс вещните права, придобити по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил, т.е. целият имот не е в режим на съпружеска имуществена общност и доходът от продажбата му следва да се декларира само от съпруга, който е собственик на имота по наследство и дарение.

С уважение:

ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ за физическо лице от ЕС с ЕТ у нас

Попълване на ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ за СОЛ