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在攤銷重置成本的幫助下,對於很少或從未作為企業或企業的一部分在公開市場上出售或出租的特殊財產,也可以確定用於同一目的的使用價值。 因租金高於市場租金而產生的額外收入,必須依照雙倍稅率原則分為兩部分。 一部分用於補充償債基金,即儲備基金,這是為獲得類似租賃權而準備的儲備基金。 儲備金的價值以較低的利率(累計利率)計算,而其他部分的資本化是指部分所有權即租賃權的價值以較高的利率(報酬率)計算。 網路行銷 根據石灰、水泥、沙的價值[磚塊和砂漿估價] 其他額外成本,例如家具、設備、其他設備、許可證、官方或法律許可甚至商譽價值,均不包括在內。 TEGOVA 不建議使用此方法作為主要方法,但在許多情況下,在確定某些投資的內部結構或比例時,它可能很有用。 英國採用的基於估值表的估值方法的一個要素是資本化率,租金收入的可變部分被折現或轉換為資本等值。
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各個要素(包括所有資產,包括智慧財產權)。 實質成長率[隱含成長率] 如果以相同的市場租金租賃房產,則房產收入應增加的年百分比率(根據不時發生的租金調整和假定的銷售日期稍後進行)。 考慮到有效成長率可以使投資與選定的到期總收益率(目標到期總收益率)保持一致,從而證明收益率在出售或估值之日是適當的。 就投資性房地產而言,高名目利率的長期政府公債提供的殖利率通常構成比較基礎和目標殖利率的基礎。 若該物業以七年租金審查期而非五年租金審查期的租約出租,則實際成長率應取較高值,以符合預期報酬率。 英文措辭有點誤導,因為它談論“價值”,但同時又談論租金。 措詞上的差異是因為在收入比例法中獲得的是總市場租金的最高值。 考慮到實際或假定租賃的條款,在給定時間的公開市場上對給定財產可以合理預期的最佳可能(最高市場)租金。 租賃協議的一個重要問題是確定誰將支付除租金之外的其他費用和額外費用(維修義務、所有權轉讓或轉租權),以及租賃審查的條件和時間。
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商譽是智慧財產權或資產的總價值,可按下式計算。 商譽(商業商譽)可以與企業(法人實體)相關,也可以與自然人相關。 個人商譽是指與自然法人相關的技能、尊重和良好聲譽,並為企業提供額外收入。 如果公司整體被出售,但以前在該公司工作的人員可能在此期間調到另一家公司、退休或去世,則商譽不能轉移。 在評估投資性房地產時,我們根據調整後的回報率來談論回報,如果該回報率(即「等值收益率」)與內部回報率(IRR)的值一致。 內部報酬率(IRR)本身是折現現金流(DCF)分析的首選利率,在該利率下,未來租金收入的淨現值恰好等於初始階段投資的資金和其他資產的價值。 seo服務 自有部分的價值也稱為“市值”,其詳細描述包含在商業目的的估值規定和程序中。 市場租金與合約租金的區別[利潤租金] 在評估受益租戶或主租戶的利益時,其他分租戶的租金與應付給業主的租金之間的差額;市場租金與合約或實際租金之間的差額。 折舊重置成本[折舊重置成本] 該程序的本質 - 在有限的情況下用於編制財務報告 - 是將給定/指定建築物和/或其他上層建築的總重置價值和合併後的土地(市場)價值相加。 年齡、經濟和技術過時差異的攤銷。
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一歐元的現值,作為資本等價物,以一歐元後到期收入的給定利率折現。 如果也適用於一年和之前給定的利率,那麼在一年折現期內,一歐元在給定利率下的現值與 YP(購買年數)的價值相同。 生物多樣性是特定區域內發現的各種生命形式以及個體之間相互作用的組合。 它的衰退對整個地球生態系統以及人類造成極為有害的後果。 當前生物多樣性危機的最大誘因之一是基於單一栽培的農業。
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將回報計算與投資程序的逆過程進行比較。 其目的是將淨利潤系列轉換成適當價值的資本等值。 這些收入系列可以指當前時期、未來一年甚至更遙遠的時期。 與投資程序相反的報酬計算請參考折現;金錢的時間價值。 three.(美國)結構改進可以增加財產的價值,但不是在維修、翻新甚至擴建期間。 典型事例; (1) 外牆鋁覆蓋; (二)審查的構築物、建築物補充人行道或路面; (3)在家庭住宅的客廳安裝壁爐。 通常以表格形式顯示連續期間現金流量發展的文件 - 按月、季度或年度細分。