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評估表,方便和縮短個人評估任務的計算部分,其中包含表格中排列的個人利率和回報率的數行,以及相關的各種輔助計算和公式。 每年一歐元(或其他貨幣)的金額 每年年底投資1單位貨幣,依照一定期限內的月複利或年複利計算原則,依照選定的利率或利率累積的金額。 這與年度儲備基金(償債基金)相反。 一歐元(或其他貨幣單位)的現值 給定時間一歐元(或其他貨幣)的確定價值,透過以指定利率對所考慮期間(可以是幾年)內的收款進行折現來計算。 適合計算某些未來成本或收益現值的利率。 適當的利率可以根據市場數據或投資者股權的預期回報來決定。 總開發價值(總銷售)[總開發價值(總實現)] 根據殘差評價原則進行評價時所使用的價值類別。 假設在評估日完全竣工並處於營運狀態,則計劃開發所代表的價值。
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很多時候,租金上漲可以說是預先固定的上漲。 參見帳戶價值資本化方法。 在許多情況下,確定加速清算價值或清算價值是對財產評估師的要求之一,也是財產評估的目標之一。 大多數情況下,在評估用作貸款或債務抵押品的資產時必須確定此類價值。 加速銷售價值及其與市場價值概念的關係非常相似,不同之處在於,與實現最佳(最高)市場價格所需的時間相比,在公開市場上正確展示的營銷時間相當短。 此外,賣方通常受到某種強迫和壓力。 例如,辦公室租金的價值/金額表示為價格/平方公尺(每月 - 例如 12.5 歐元/平方公尺/月或年),或飯店的資本等價物以每間房間的價格形式表示。 該名稱更常用作“銷售/銷售比較法”,因為該方法可應用於股權和租金估值。 方法的名稱本身就解釋了方法的本質。 在準備估價時,如果市場交易可靠且符合評估師確定期望價值類別的標準,則將該財產與其他財產進行比較。
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