Попълване на декларация по чл. 14 от ЗМДТ за закупен недвижим имот

При придобиване на недвижим имот предприятието - собственик, трябва да уведоми за това писмено общината по местонахождението на имота в 2 - месечен срок от придобиването, като подава данъчна декларация по чл. 14 от ЗМДТ за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти. Особеното тук е, че когато собственикът е предприятие, в декларацията се посочва и отчетната стойност и други обстоятелства, имащи значение за определянето на данъка.
 

Съгласно чл. 21, ал. 1 от ЗМДТ данъчната оценка на нежилищни недвижимите имоти на предприятията, е по-високата между отчетната им стойност и данъчната оценка съгласно приложение № 2 от ЗМДТ. 
 

Съгласно §1, т. 17 от допълнителните разпоредби на ЗМДТ, отчетна стойност е стойността при счетоводното завеждане на актива или обезценената / преоценената стойност на актива, когато е извършена оценка след първоначалното му счетоводно завеждане. В подкрепа на декларираната отчетна стойност може да се приложат счетоводни регистри, оборотни ведомости, счетоводен баланс, решения на собствениците на предприятието и други, имащи отношение към определяне на отчетната стойност на нежилищния имот.
 

При липса на счетоводни данни данъчната оценка се определя от служител на общинската администрация за сметка на данъчно задълженото лице. В тези случаи служителят на общинската администрация може да ползва и вещи лица (чл. 21, ал. 3 от ЗМДТ). 
 

С декларацията по чл. 14 от ЗМДТ се посочват важни за определянето на данъчната оценка на имота обстоятелства, като предназначение на имота (в случая стопанско), степен на изграденост на инфраструктура на имота, местоположение, индивидуални характеристики на имота. Служителят на общинската администрация може да иска допълнителни данни за облагаемия имот, да сверява данните от декларацията със счетоводните книги, планове, скици и документи, въз основа на които имотът се притежава или се ползва, а при нужда - и чрез измерване на имота от техническите органи.
 

Важна е част 3 декларацията по чл. 14 от ЗМДТ, която се попълва само за нежилищни имоти на предприятия и в която се попълва отчетната стойност на нежилищния имот. В случая отчетната стойност на недвижимия имот е цената на придобиване на офиса плюс съпътстващите придобиването разходи - нотариални и други такси, и местен данък. В част 3 се посочва отчетната стойност на нежилищния имот, използван за стопанска цел в размер на 103 600 лева. Отчетната стойност на офиса се приема за данъчна оценка на недвижимия имот и ще служи за база за определяне на годишния данък.